AM LIVING realitná kancelária ponúka na predaj výnimočnú polyfunkčnú budovu priamo na pešej zóne Hviezdoslavovej ulice v samom centre Trenčína. Ide o modernú murovanú stavbu kolaudovanú v roku 2010, ktorá pod jednou strechou spája dva samostatné byty, dve obchodné prevádzky a strešné terasy s výhľadom na Trenčiansky hrad.
DISPOZÍCIA – ŠTYRI SAMOSTATNÉ JEDNOTKY
PÔDORYS VO FOTOGRAFIÁCH, NA VYŽIADANE ZAŠLEME EMAILOM JEDNOTLIVÉ POSCHODIA ZVLÁŠŤ
Dom je trojpodlažný, bez podpivničenia, a každé podlažie funguje ako samostatný celok:
Prízemie (79 m²): Dve samostatné obchodné priestory, každý s vlastným sociálnym zariadením a samostatným meraním spotreby elektriny.
Prvé poschodie (84 m²): Byt so spálňou, obývaciou izbou a priestrannou kuchyňou s jedálňou, z ktorej vyjdete na balkón. Ďalej kúpeľňa, dve WC, šatník a špajza.
Druhé poschodie (84 m²): Druhý byt s identickou dispozíciou, pričom vďaka vysokému stropu v obyvacej izbe vznikla ďalšia izba priamo na konštrukcii.
Strecha (46 m²): Schodisko končí zasklenou podestou, z ktorej vyjdete na dve strešné terasy. Miesto, kde si letný večer vychutnáte s výhľadom na hrad a strechy historickej časti mesta.
TECHNICKÝ STAV
Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka roku výstavby nevyžaduje žiadnu nákladnú rekonštrukciu.
Konštrukcia: Murivo z tvárnic Porotherm hrúbky 40 cm so zateplením, železobetónové stropy a schodisko, sedlová strecha so škridlou Bramac.
Kúrenie: Každé podlažie má vlastné ústredné kúrenie s plynovým kondenzačným kotlom Junkers, čo umožňuje úplne nezávislú prevádzku a jednoduché rozúčtovanie nákladov medzi nájomcov.
Okná a povrchy: Plastové okná s izolačným zasklením a hliníkovými žalúziami, v bytoch plávajúce podlahy, v kúpeľniach a kuchyniach keramické obklady a dlažba.
Siete: Kompletné pripojenie na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Rozvody pre internet, televíziu a domový vrátnik.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Štyri samostatné jednotky dávajú majiteľovi mimoriadnu flexibilitu. Kombinácia komerčného a rezidenčného nájmu rozkladá riziko výpadku príjmu, a keďže dopyt po nehnuteľnostiach v centre Trenčína dlhodobo prevyšuje ponuku, ide o investíciu, ktorej hodnotu drží predovšetkým lokalita.
LOKALITA A VYBAVENOSŤ
Hviezdoslavova ulica je jednou z najživších adries v Trenčíne. Mierové námestie, hrad, kaviarne, obchody aj úrady máte doslova za rohom, a pritom je hneď vedľa lesopark Brezina, kam sa dá ujsť na prechádzku do zelene bez auta. Škôlka, školy, poliklinika aj autobusová a železničná stanica sú v pešej dostupnosti. Lokalita, ktorú už nikto nepostaví.
V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
